• 资讯搜索:
  • 上海新房成交量连创新高 成交均价涨7%
  • 时间:2009-03-23 13:53 来源:未知  作者:admin 点击:
  •     

    3月上半月的相关统计数据显示,上海新房交易大增,二手房东开始借此抬高报价导致交易萎缩。

    上周上海商品住宅共成交32.38万平方米,创下近70周成交量新高。同时,在房展会的推动下,3月15日全市单日商品住宅成交6.74万平方米,创今年来新高。新房市场回暖,使得部分投资客再度入场。

    与此同时,前段时间的回暖让二手房东再度产生“惜售”心态,跳价频频和议价空间的减少使得买卖双方再度陷入胶着状态,二手房成交量却在3月上半月呈现萎缩。

    新房成交均价涨7%

    易居中国·CRIC系统显示,3月第2周(3月9—15日)全市共成交商品住宅32.38万平方米,环比大幅上升38.3%,回到了2007年10月的市场高峰水平,创下近70周成交量新高。佑威·楼市通系统提供的数据也显示,3月12日—15日的房展会效果在楼市成交明显体现,尤其在3月13日—15日,商品住宅成交量节节攀升,分别达到4万平方米、5.1万平方米,直至3月15日的6.74万平方米,达到2008年以来单日成交最高。

    数据显示,上周全市商品房供应面积为23.39万平方米,相比前周减少13%;其中商品住宅供应面积为21.59万平方米。

    与此同时,上周的平均成交价格环比回升7%,为12507元/平方米。主要原因是3月10日,古北国际花园推出了112套带租约的酒店式公寓,5天内成交的42套房源均价达27740元/平方米。另外,网上房地产显示,该案还有40套已付定金未签约的房源。

    3月二手房成交萎缩

    与新房近期的火爆成交形成对比的是,3月上半月二手房成交量出现大幅萎缩。据中原地产统计的成交数据显示,3月上半月该公司旗下门店签订买卖合同的二手房源套数共约104套,按照中原地产在上海二手房中介市场5.28%的市场占有率计算,粗略估算半月来全市二手房成交仅在2000套左右。21世纪不动产上海区域市场部统计数据也显示,3月上半月该公司二手房买卖成交量仅为2月同期的44%。而在今年2月,上海二手住宅成交14406套,是当月一手住宅成交量6799套(不含动迁及配套房)的2.12倍。

    上海中原研究咨询部研究经理马冀分析认为,目前各家中介统计的半月成交只能根据买卖合同签订大致估算,与月度成交数据有一定出入。但可以看出,3月二手房成交量较2月明显缩量。

    记者了解到,沉寂了一段时间的上海二手房市场持续升温,这使一些房东心态也渐渐“牛”了起来,不断反悔跳价,使得原已谈妥的交易不得不搁浅。业内人士分析,买卖双方在价格上的胶着心态可能会再度出现,由此影响二手房成交量的进一步恢复。

    (朱楠)


    顶一下
    (0)
    0%
    踩一下
    (0)
    0%
  • 【已有 位网友发表了看法,点击查看。】
讨论区
  • 现在有 人对本文发表评论 查看所有评论 评价:

  • 用户名: 密码: 验证码: