• 资讯搜索:
  • 长城证券:下半年地产政策研判
  • 时间:2009-03-23 14:49 来源:未知  作者:admin 点击:
  •      近期一连串的行业事件与宏观数据触发了我们对地产政策走向的思考。

      在北京多个小区草根调研发现晚上很多住宅屋里没有亮灯,直观感觉空置面积在上升,住房问题暂时没有实质性改善。

      CPI增速回落,市场对行业紧缩放松预期增强。

      近日央行发布2季度货币政策执行报告。

      楼市持续调整,开发商资金紧张,但今年1-7月份全国房地产开发投资额增速仍达30.9%,去年这一比例为28.9%。

      GDP增速放缓,而上半年中国财政收入仍保持30%以上增速。

      世联地产IPO申请顺利过会。

      上述信息表面上看并无联系,但却引发了我们对行业政策走向的思考,结合对行业形势深入的分析,我们认为这些信号可能预示了下半年地产行业的政策导向会是促进成交量,并且主要的着力点会在二手房市场。

      行业调控政策调控成效显著。房价涨幅明显趋缓,住房供给持续增加,银行业与开发商之间的紧密联系有所缓解,行业发展呈良性发展态势。行业信贷紧缩仍将持续。

      地产行业的信贷紧缩政策并未危及我们的银行体系,影响到大多数企业的生存问题,而是成功促进了整个行业的良性调整,此时放松信贷紧缩可能会造成严重的后果,但不排除对个别调整过度的城市区别对待的现象发生。

      紧缩加剧可能性不大。由于地方财政以及政策的行业开发建设需求,以及央行在2季度货币政策执行报告中表示将进一步以控制通胀的同时保持经济又快又稳的增长为宏观调控的首要目标,并可能会根据经济发展态势加强货币信贷总量微调与结构优化的原因,我们认为进一步的行业紧缩加剧也不太可能发生。

      可能会刺激二手房市场成交。深入的调整持续时间过长将造成诸多不良影响,政府有可能会在下一步刺激成交量,由于二手房市场相对对二级市场有着诸多优势,着力点会是在二手房市场。
    顶一下
    (0)
    0%
    踩一下
    (0)
    0%
  • 【已有 位网友发表了看法,点击查看。】
讨论区
  • 现在有 人对本文发表评论 查看所有评论 评价:

  • 用户名: 密码: 验证码: