• 资讯搜索:
  • 贷款利率下调房贷略有减少
  • 时间:2009-03-23 14:49 来源:未知  作者:admin 点击:
  •      央行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率,对此,部分房地产业内人士昨日对记者表示,这一措施对于深圳房地产市场将是一大利好,但其实质性作用有限。

      房地产行业的利好

      市房地产研究中心副主任王锋表示,下调贷款基准利率和部分银行存款的准备金率,对深圳房地产市场是一个利好消息。房地产市场是宏观经济的重要组成部分,必将从这一举措中受益。它有助于相关部门释放一些信号,采取一些积极措施,来稳定房地产市场,对下一步的稳定房价,进一步做好宏观调控,会起到支撑作用。

      深圳大学国际金融研究所所长国世平表示,这一政策的出台具有标志性意义,表明国家从紧的货币调控政策开始有所松动,对于企业来说是重大利好,可以降低企业的融资成本,提高企业竞争力,促进经济的持续健康发展。

      综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,央行这一措施可以说是一个比较大的动作,它在一直以来银根收紧政策的背景下开了一个小口子,对于深圳的房地产市场是一个利好消息。我市供应上的压力一直特别大,但刚性需求也很大,这一政策,可能会打消自住客的一些忧虑。

      对楼市实质性作用有限

      不过,业内人士在接受记者采访时均表示,这一措施对房地产市场的实质性作用有限,影响力不能高估。

      王锋表示,对于房地产市场而言,这一措施所起到的实质性作用不会很大,真正对房地产市场起重要作用的,是房地产行业的税费。目前流通环节的税费仍然很高,为促进居民的购买力,需要地方政府出台一些优惠政策。

      世华地产研究中心总监肖小平表示,此次下调利率幅度不大,属于微调的性质,更多地只会影响到那些现在仍持谨慎态度的购房者。对房地产市场起决定作用的,仍要看供求双方心理上哪一方占上风。如果买方还处在观望期,对市场的调整抱有更高的要求,则市场的回暖仍然有难度。

      鸿荣源集团深圳房地产公司总经理王振江表示,这是今年以来的头等利好。这不仅对房地产市场,对于整个宏观经济都是一个重大利好消息。

      具体到房地产市场,从短期来看,这只是一个信号,并不会立即产生很明显的影响,还需要观察市场供求双方的反应,以及消费者的购买力等方面。

      深圳京基房地产开发有限公司营销相关负责人表示,现阶段来说,这一政策只是一个信号,表明政府希望房地产市场向更健康的方向发展,不过,该负责人同时也谈到,这一措施对于房地产市场的影响不会立竿见影。

      总的来说,如果需要房地产市场回暖,还需要一套政策的组合拳,而不是单一的政策就能立即见效。现在深圳的消费者也日益理性,银行下调利率是否能够打动他们来买房,还需要时间来观察。(记者 董超文 陈相明)

      相关链接

      昨日,央行下调了贷款利率,此举对普通老百姓最大影响无疑是房贷压力有所下降。据悉,目前深圳大多数银行均采取在调息次年的1月1日对老客户执行新利率。因此,老按揭客户目前暂时还不能享受到贷款利率下降的好处。

      如以100万元,30年的优惠房贷计算。减息之前,贷款利率为7.83%下浮15%,即6.6555%计算,按揭客户每月需支付6423.29元。此次降息之后,按揭客户每月需支付6372.72元。也就是说,该按揭客户每月将减少50.57元的月供。

      招行深圳分行相关人士介绍,今天起各银行将执行新的房贷利率。此前,已经办理房贷业务的市民,应该把房贷合同找出来,仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。据悉,老房贷客户执行新利率时一般分四种,一是调息即日房贷利率将执行新的利率,也就是今天将按照新的利率计息。二是在央行调息后第一个结息日调整房贷款利率。三是明年的1月1日执行新的贷款利率。四是按照同银行约定调息政策执行新利率。
    顶一下
    (0)
    0%
    踩一下
    (0)
    0%
  • 【已有 位网友发表了看法,点击查看。】
讨论区
  • 现在有 人对本文发表评论 查看所有评论 评价:

  • 用户名: 密码: 验证码: