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  • 寿光近期楼市走势一席谈
  • 时间:2010-09-14 11:04 来源:  作者: 点击:
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         寿光的楼市走向将会如何?针对这个大家都比较关心的话题,谈一下个人的观点:在国家宏观调控下,部分城市房价出现松动是符合市场规律的,但这并不意味着所有地方的情况都是如此。从最新的市场调查中我们看出,县级城市的房价一直保持着稳中有升的态势。
        房价上涨与否在很大程度上与整个城市的经济水平相适应。寿光虽属县级市,但经济发展迅速快,人均收入较高,且总体房价水平不算高,基本处于3000元/平方米的水平上,上下浮动500元/平米左右。另外,良好的经济态势和城乡的均衡发展,大大改善了本地居民的生活质量,促使人们追求更好的居住条件,自住型和改善型居住需求始终居主导地位,并且这种需求会一直存在下去。
        刚性需求的存在是推动房价稳中有升的重要因素。上世纪80年代出生的人基本已经进入适婚年龄,受我国传统的成家立业观念及现实存在的“丈母娘需求理论”的影响,房屋成为结婚的必需品之一;另外,随着城市建设的加快,寿光城区的宜居环境、交通环境、就业环境日益改善,一方面吸引了外来人口、周边地区人口以及乡镇人口向市区集聚、迁居,,另一方面,最近几年寿光创业环境、投资环境、就业环境不断改善,而大中城市的生活成本越来越高,也促使了一部分外出创业、经商的人返乡发展,这种返乡潮在一定程度上增加了住房消费需求。
        土地的紧缺性也是房价上涨的重要原因。大家知道,土地是一种稀缺资源,我国要保证18亿亩的耕地红线,土地的供应是非常有限的,因此土地的价格一直呈上涨趋势。拿地成本是开发成本的重要支出之一,随着土地的逐渐减少,房屋成本只会不断上升。

       投资方式相对单一,决定了房产热销。虽然目前投资方式有国债、基金、股票、期货、外汇、黄金等等,但这些投资方式要么要求有较高的专业知识,要么要求有足够的现金流,并且风险系数较高。相对来说,房产投资是很多人认可的有保障的投资保值方式,因此,很多人还是会选房产作为首要的投资方式,这也是促进房价上涨的因素之一。
        著名经济学家成思危在“中国房地产2010夏季峰会”上表示:从中国来看,起码在十年,甚至更长时间内,住房将一直是拉动国民经济发展、满足人民群众日益增长的物质需求的支柱产业。成思危先生认为,政府出台政策是为了促进中国房地产业的健康、平稳、持续的增长,而非打击房产市场。寿光的房市在政府调控和市场作用下一直健康发展,我个人认为,从长期来看,寿光房市仍会继续平稳发展。


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