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  • 寿光楼盘东“成”西“就”
  • 时间:2010-09-14 11:04 来源:  作者: 点击:
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      编者按 房子作为一种特殊的消费品,其发展走势不仅仅是受消费需求的影响,地理位置,地域限制等因素都在影响着房子的发展方向。近两年来,我市房产的发展经历了快速向东“扩张”之后,渐渐的东边放慢了发展的脚步,而如今,随着西边的渐渐“兴隆”,房产业又有往西发展的态势。 ——— 指的是以现在的铁路为界,以西的区域,也就是现在所称的市中心地带和西部未开发地带,这里相较东边来讲,并不“新”,但是较完备的配套设施仍吸引许多市民选择在这里置业。其次,随着西边一系列配套设施的逐步完善,再加之较为适中的房价,也就致使这个区域成为了人们置业安家的新选择。

     

      向东走向西走——— 指的是以现在的铁路为界,以东的区域,这里经过几年的发展和政策调整,已经由原来人员稀少的开发区,变为“繁华”的行政中心地带。随着人们生活空间的东移,这里也便成为了房地产集中开发的地域。一座座新起的楼盘迅速布满了这个区域,尤其是弥河两岸早已被“抢占”一空。

      “新房”:东“成”西“就”。

     

    于东、西城新开发的楼盘来讲,用东“成”西“就”来诠释最为贴切了。东“成”,“成”代表的就是成型的意思。对于东城的房地产业来讲,如今已经是一种近乎于成型的态势。从楼盘的分布图来看,大大小小的楼盘,已经铺满了东边的整个区域,中南世纪城、新城明珠、水岸嘉园、卡诺岛、巴龙国际等规模较大的楼盘都已早早占领了有利位置,并皆已成型。

       这种大规模的房地产开发,的确给我市的居民提供了更多的选择居住环境的机会,但也正是由于这种规模,到底由谁来“买单”。在东城拥有四个项目的中南世纪城项目经理丁金泉在谈及这个问题时告诉记者,“我市的房地产市场是一个内向型占大主流的市场,外向型的投资行为较少”。据了解,我市的居民买房绝大多数是为了自住,面对如此密集的“商品”,市民的消费力是个首要的问题。其次,东城的房价相对比较高,而且对于东城来讲,学校、医院、商店等配套设施并不是很完善,所以从事过多年的房地产工作的崔先生告诉记者,“东城的房地产几乎已经成型,并进入了平稳的发展期,甚至于有的楼盘出现了销售困难的现象”。

       西“就”,指的西城的房地产相关配套基本已经“就位”。相对于东城的“饱和”,西边新楼盘的开发尚处在起步的阶段,“旧”城区由于地域的限制,楼盘的开发都以小规模的为主,面积小、价位低,楼盘的销售也较快。再往西,就属于真正的待开发地段了,但是随着新车站、物流园等配套设施的就位,西城首府、杭州嘉园等楼盘都取得很好的开端。就在前不久,价位适中的西城首府便传出消息,其内部认定已过七成。

       城市就是在不断地对外“扩张”,当一个方向趋于饱和之后,便会向另一个方向发展,寿光也不例外。随着西边城市建设的逐步完善,配套设施的渐渐“就位”,西边正慢慢成为一个新的置业选择区域。

       “二手房”:东“歇”西“堵”。

     

      楼盘年年以较快的速度在兴建着,随着人们购买“新房”改善自己的居住环境,“二手房”市场也就越来越庞大,但是对于“二手房”来讲,东、西城的状况也是有差异的。“东边的房子不如西边的好卖”,二十一世纪金诺不动产的崔店长接受记者采访时说道,“东边的二手房从我们自己的分析数据上说现阶段正处在‘停歇期’,而西边的二手房不管是出售还是租都相当的平稳,算得上‘扎堆’需求吧”。东“歇”,正如崔店长所说,东边的二手房现在是处在停歇期。究其主要原因,崔店长归纳为两类,一是东城房屋结构失调,东城的房子主要以大户型为主,小户型相对较少,而对于二手房的购买者而言,主要是为了过渡性自住,所以还是选择小户型的居多,从成交量上来看,大户型二手房的成交量相当低。其次,东城的二手房部分还是处在“五年”分界线以内,契税、营业税等交易成本较高,这也一定程度上影响了其成交量。

      西“堵”,西边的二手房有“扎堆”交易现象。对于现在铁路以西的区域来讲,二手房的成交量则一直保持着稳定的数值。“寿光本来就不大,现在的市民不像大城市那样在乎是否离工作单位的远近,主要还是考虑房子的价格,毕竟买二手房的还是以年轻人为主,为的是暂时的过渡,跌路以西的房价基本在20万左右,能让大部分人接受。”二十一世纪金诺不动产的崔店长告诉记者。通过二手房的成交信息来看,年轻人“扎堆”在这个区域买房的较多。

       城市房地产业的发展,归根结底是反映了该城市居民需求的意向。无论是东“成”西“就”,还是东“歇”西“堵” ,无论是“新房”还是“二手房”,最终的楼市的需求走向还是由市民自己来决定。面对我市这较大的“房源”基础,业内人士提醒市民置业一定要理性。

     

     

     

     

     

     

     


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